La cesión de remate es la transmisión, a favor de un tercero, del derecho a que se adjudique un inmueble rematado en una subasta judicial. El adjudicatario original cede su posición antes de que el bien se inscriba definitivamente a su nombre. El cesionario ocupa su lugar y la adjudicación se formaliza directamente en él.

La figura está regulada en la Ley de Enjuiciamiento Civil. El matiz jurídico que casi nadie explica bien es quién tiene la facultad de ceder: por regla general corresponde al ejecutante —el acreedor que insta la ejecución—, no a cualquier postor.

Cómo funciona: del adjudicatario al cesionario

El cedente es quien tiene el derecho de adjudicación tras la subasta. El cesionario es el inversor que adquiere ese derecho. La negociación se produce con una parte cuyo interés principal suele ser la liquidez y el cierre del expediente, no maximizar el precio de venta. Esa asimetría de intereses es lo que abre margen para entrar por debajo del valor de mercado.

El proceso, fase a fase

En Albenta una cesión de remate recorre cinco fases: identificación del activo; análisis económico del deudor y de los ocupantes; adquisición por la vía de la cesión; recuperación posesoria; y desinversión. Ninguna se salta.

Diferencia con compra directa en subasta

En la puja directa el inversor compite con otros postores y asume la incertidumbre del resultado. En la cesión de remate se entra sobre una adjudicación ya producida, con el resultado conocido y el precio pactado con el cedente. La contrapartida es que hay que identificar la operación y analizar el expediente antes de que se cierre la ventana de formalización.